昨日，沈阳房交会会刊《好房子》发布了2010年6月份沈阳市房产市场运行情况分析。结果表明：6月，全市郊区商品房的成交量首次超过成交总量的一半，沈城住房郊区化趋势日益明显。因为郊区房成交比重加大，而且房价较比主城区偏低，这直接导致当月房价出现了一定幅度的下降。但同比来看，沈阳市的房价仍处上升趋势。

　　房价同比上涨、环比下降

　　6月份，全市商品房合同备案均价为4946.35元/平方米，同比上涨23.10%，环比下降10.16%。其中，商品住宅合同备案均价为4561.09元/平方米，同比上涨19.32%，环比下降12.62%。存量房转让均价为3192.20元/平方米、同比上涨4.81%，环比下降0.75%。其中存量住宅成交均价3209.21元/平方米，同比上涨2.65%，环比下降3.69%。

　　专家分析，房价环比下降的原因是，由于6月郊区商品房成交比重较大，而郊区商品房价格较主城区偏低，因此，6月房价环比出现一定幅度的下降。

　　二手房转让继续下降

　　6月份，沈阳市存量房转让6287套，同比减少5.65%；转让面积47.71万平方米，同比减少8.51%；转让金额15.23亿元，同比下降9.98%。其中，存量住宅转让6013套，同比减少9.96%；转让面积40.82万平方米，同比减少9.71%；转让金额13.10亿元，同比下降12.29%。

　　6月份，沈阳市存量房和存量住宅转让面积排在前3位的区域是铁西、皇姑和大东。

　　郊区房首次成交过半

　　6月份，沈阳市城区（市内五区）、郊区和县域商品房备案面积分别占全市商品房成交总量的41.52%、53.28%和5.20%。郊区商品房成交量首次超过全市成交总量的一半，住房郊区化趋势日益明显。

　　6月份全市商品房销售面积排在前3位的分别是于洪、铁西和浑南，其销售面积分别为21.70万平方米、19.84万平方米和18.47万平方米，与去年同期相比，于洪区和铁西新区分别减少29.56%和33.49%，而浑南新区则微幅增长0.48%。

　　目前，沈阳市商品房的销售热点主要集中在西部的于洪区、铁西新区、南部的长白地区和浑南新区以及北部的沈北新区，以上区域的商品房销售面积合计占全市商品房销售面积55.72%。

　　小户型仍是销售主力

　　随着沈阳经济区一体化进程的加快，外地人在沈购房热情高涨。6月，外地人在沈购买商品住宅41.79万平方米，占总合同备案面积的35.07%。其中，省内其他城市来沈购房占其中的20.60%。

　　6月份，中低价、中小户型仍然是商品住宅销售的主力，受到购房者的青睐。6月，沈阳市商品住宅中，90平方米以下备案面积合计52.45万平方米，占总量的44.01%，3000-5000元/平方米备案面积合计42.56万平方米，占总量的35.71%。